Étude et installation de bornes de recharge en copropriété : droit à la prise, pré-équipement, IRVE, gestion de la puissance et facturation. Yvelines (78), Hauts-de-Seine (92), Paris (75).
Bornes de recharge en copropriété : un enjeu majeur
De plus en plus de résidents roulent en véhicule électrique ou hybride rechargeable. Les syndics et bailleurs doivent gérer :
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les demandes individuelles de droit à la prise,
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la faisabilité technique dans le parking,
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la gestion de la puissance disponible,
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la question de la facturation de l’énergie.
AGRE accompagne les copropriétés, bailleurs sociaux et résidences privées dans toutes ces étapes.
Droit à la prise : ce que dit la loi (principe général)
En France, un copropriétaire ou un locataire dispose d’un droit à la prise pour installer, à ses frais, une solution de recharge sur sa place de parking, sous réserve de :
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informer le syndic / propriétaire dans les formes prévues,
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respecter les règles de sécurité et les normes IRVE,
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ne pas remettre en cause la structure ou la sécurité de l’immeuble.
Le syndic ne peut s’opposer que pour des motifs légitimes (projet collectif, impossibilité technique sérieuse, etc.).
AGRE peut fournir au syndic :
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un dossier technique d’installation,
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un descriptif des protections, cheminements de câbles, puissances,
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un schéma de principe.
Solutions techniques en copropriété
– 1. Alimentation depuis les parties communes
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Raccordement depuis un tableau « services généraux »,
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pose d’un tableau divisionnaire IRVE pour regrouper les protections,
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création de lignes individuelles pour chaque place équipée.
Avantage : solution évolutive pour accueillir plusieurs bornes à terme.
– 2. Alimentation depuis le compteur individuel du lot
Quand c’est possible :
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départ depuis le tableau du logement,
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passage de câble dans les gaines techniques / colonnes,
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arrivée sur la place de parking.
Avantage : la consommation de la borne s’ajoute directement à la facture du résident.
– 3. Pré-équipement / infrastructure commune
Pour les résidences qui veulent anticiper :
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dimensionnement d’une colonne montante IRVE (câble principal + réserves),
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tableau IRVE avec capacité d’ajouter des départs au fur et à mesure,
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possibilité d’intégrer des systèmes de gestion de charge (load balancing) pour ne pas dépasser la puissance souscrite.
Gestion de puissance et sécurité
En copropriété, la maîtrise de la puissance est cruciale :
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dimensionner en fonction de la puissance disponible au point de livraison,
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éviter le déclenchement des protections générales,
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prévoir des dispositifs de répartition dynamique de la charge si de nombreuses bornes sont envisagées.
AGRE :
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réalise un état des lieux électrique de la copropriété avant projet,
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propose des puissances réalistes et des solutions évolutives,
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veille à la conformité aux normes NFC 15-100 et aux prescriptions IRVE.
Facturation de la consommation électrique en copropriété
Plusieurs organisations possibles :
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solution individuelle :
la borne est reliée à un compteur individuel (du lot d’habitation) → facturation classique via le fournisseur du résident. -
solution commune avec sous-compteurs :
compteur principal pour le parking + sous-compteurs individuels → relevés périodiques et refacturation. -
solution avec gestionnaire de recharge / opérateur :
système qui gère la mesure, la répartition des coûts et la facturation automatisée.
AGRE peut collaborer avec l’opérateur choisi par la copropriété et mettre en place l’infrastructure électrique.
Processus type pour un projet IRVE en copropriété
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Visite technique + rapport (tableaux, gaines, parking, puissance disponible)
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Proposition de schéma électrique (pré-équipement, colonnes, tableaux, puissances)
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Présentation au syndic / conseil syndical
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Chiffrage détaillé (lot pré-équipement + lots bornes individuelles)
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Réalisation des travaux (infrastructure + bornes)
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Mise en service, tests, documentation
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Syndics, bailleurs : pourquoi travailler avec AGRE ?
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Interlocuteur unique pour les demandes IRVE des résidents
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Accompagnement technique pour les assemblées générales
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Devis clairs, séparant infrastructure commune et installations individuelles
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Interventions sur Yvelines (78), Hauts-de-Seine (92) et Paris (75)
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Solutions compatibles avec des extensions futures (plus de bornes, plus de puissances)
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Qui paie l’installation de la borne en copropriété ?
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En général, le demandeur finance l’installation sur sa place. L’infrastructure commune peut être financée par la copropriété si un projet collectif est voté.
Le syndic peut-il refuser une borne ?
Il peut s’opposer uniquement pour des raisons sérieuses (projet collectif concurrent, impossibilité technique réelle). Simple refus de convenance = non.
Est-il obligatoire de faire intervenir un électricien IRVE ?
En pratique, oui : les assurances et les normes imposent des compétences spécifiques pour les infrastructures de recharge.
Peut-on commencer par une borne et évoluer ensuite ?
Oui, mais il est fortement conseillé de penser dès le départ pré-équipement et capacité d’évolution, surtout dans les parkings avec beaucoup de places.